제주도 땅 매매 주의사항! TOP 3! 공인중개사가 알려주는 절대사면 안되는 토지

반갑습니다. <현재 제주에서 부동산업을 하고 있고> 수년동안 일을 해오면서 고객들이 많이 물어보는 사항들을 토대로 반드시 알아야 되는부분을 정리해보았습니다. 제주도땅 관련 니즈와 궁금증을 가지고 계신분들이 가장 많이 물어보는 내용을 토대로 작성하였으므로 큰 도움이 될 수 있으리라 확신합니다. 그럼 Let`s get it!!

[현장 스케치영상 먼저 GO]

※ 대표적인 내용 3가지! 반드시 알아두세요.

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1. 건축가능여부!!(필히 확인해야 되는 내용!)

정말 중요합니다. 건축가능여부를 판단하는 조건은 여러가지가 있고, 건축물에 따라 다르겠지만,

핵심은 다음과 같습니다.

ㄱ) 최소 도로폭 4m 이상. 그 어떠한 건축물이라도 도로폭 4m 이상 나오지 않는경우 허가 어려움!

도대체 왜 4m냐? (소방법에 의해 도로폭 4m확보를 해야하는게 의무임.) 

ㄴ) 도로폭을 확인하셨다면 상수도와 하수도를 체크해 볼 차례입니다.(아래 설명을 반드시 확인!!)

상수도는 우리가 마실 수 있는 물이 흐르는 관을 의미함. 본인이 원하는 제주도땅 앞에 관이 흐르지  않는다면 메인도로에서 연결을 해줘야 하기 때문에 추가비용이 발생합니다.(보통 M당 30 - 50만원) 100M만 되도 추가금액이 3,000만원이나 되므로 반드시 체크해야합니다. 하수도역시 마찬가지입니다. <단, 주택이나 편의점등의 간단소매점인경우> 개인정화조만 매설하시면 하수관은 연결하지 않으셔도 괜찮습니다.(예컨대, 하수관이 없어라도, 상수도가 흐르고 있다면 추가비용없이 개인정화조 매설로 건축허가를 받을 수 있습니다.)

※ 그렇다면 상&하수도 여부를 어디서 확인하나요?

우선 해당 토지를 소개해준 공인중개사를 통하는게 제일 간단합니다.(만약 물어봤는데 모른다면 그 부동산과의 거래는 추천하지 않습니다. 초보거나, 복덕방 둘중하납니다. 이런분에게 억단위 금액을 컨설팅 받으시겠습니까?)

2번째 방법은 간단하면서도 조금 번거로운데, 담당 부서에 전화해서 물어보는 방법입니다.

전화해서 해당 지역 담당자를 연결해달라고 한뒤 내가 OO목적으로 해당토지 상수관망도 여부가 궁금하다. OO주소에 상수도(하수도)가 흐르나? 없다면 몇 M정도 떨어져있나? 라고 물어보면 대부분 친절하게 답변해주는 편입니다. 

[제주도 땅, 상&하수도 유선 확인방법 요약]

조천읍 신촌리 00번지인 경우 제주시청 교환대(064 - 120)에 전화를 걸어서 해당지역 상수 담당자 연결해다라고 한뒤, 체크

(상수와 하수 담당자가 분리되어있으므로 두차례에 걸쳐 확인해주셔야 합니다.)

3번째 방법은 추천해드리지 않습니다만, GIS서비스를 이용하는 것입니다.

지리정보시스템에 대한 내용이며, 쉽게말해 우리가 흔히보는 위성지도에 상하수도관망도등 다양한 정보가 표시되어 나타나는 지도

입니다. 단, 유료서비스이고, 인터페이스가 낯설어서 크게 추천하지 않습니다.

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2. 복덕방이 말해주는 토지

제주도땅 중개를 하는 부동산이 1,600개가 넘습니다. 그 중 근거를 가지고 제대로된 가치서비스를 제공하는 곳이 과연 몇이나 될까요? 알아보는 부동산마다 이렇게 말합니다. <여기 사세요. 여기 모릅니까? 제주도에요!!> "아니 그럼, 그쪽이 사면되지 나한테 왜그래요?" 고객은 속으로 생각합니다. 반감만 늘고, 몇 번 찾아보고 전화 하다가 마음을 접습니다. 휘둘리지 마시고 차분히 생간한뒤 물어보세요. 

<그래서 내가 왜? 사야하는지를>

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3. 농지는 사면 안된다? 외지인은 살 수 없다?

현재 제주의 경우 거래허가구역(성산읍 저역)을 제외한 모든 토지가 <지목 상관없이> 거래 가능합니다. 외지인은 농지(ex - 전, 답, 과수원)를 살 수 없다는 이상한 말들때문에 지목이 임야인 땅을 많이들 찾으시는데요, 정확한 사실은 다음과 같습니다. "농지취득자격증명원"만 추가로 발급받으시면 농지구매도 전혀 문제없습니다. <덧붙여, 농취증 발급 또한 크게 어렵지 않습니다.> 마음에 드는 토지가 있었는데, 지목이 농지라서 망설이셨던 분들.. <이제 안그러셔도 괜찮습니다.>

3가지 내용만 알아두시더라도, 제주도 땅 관련 어떤 선택을 하는데 있어서 어느정도 선구할 수 있는 능력을 갖출 수 있습니다. 간단합니다. 복덕방에서 추천하는 물건은 거르고, A라는 토지를 추천받으면 우선 건축이 되는지부터 확인해보세요. 정말 마음에 든다면? [지목은 전혀 상관없습니다.]

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감사합니다. 오늘도 행복한 하루보내세요^^*

농사짓는 공인중개사 유권 올림.